Galpão para Venda, São Paulo / SP, bairro Jardim Independência, 9 banheiros, área construída 1.338,00 m², terreno 500,00 m²

Galpão para Venda no bairro Jardim Independência, localizado na cidade de São Paulo / SP.

Apresentamos uma oportunidade estratégica de aquisição de um Galpão Industrial localizado no Jardim Independência, Vila Alpina, zona leste de São Paulo.
Trata-se de um imóvel inserido em ZPI Zona Predominantemente Industrial, fator determinante para investidores que priorizam segurança jurídica, estabilidade regulatória e preservação do perfil produtivo da região. O enquadramento em ZPI amplia as possibilidades de uso industrial e logístico, reduz riscos de restrições futuras e protege o valor do ativo no médio e longo prazo.

O imóvel encontra-se fora da área de rodízio, característica altamente relevante para operações que dependem de fluxo contínuo de caminhões e transporte de carga.

DADOS FÍSICOS E CONFIGURAÇÃO
Área de terreno: 500 m² (10 x 50 m)
Área construída total: 1.338 m²
Distribuição: 4 pavimentos
Construção anistiada e aprovada pela Prefeitura

Distribuição interna:
Térreo: 500 m² | Pé-direito de 4,5 metros
2º Pavimento: 345 m² | Pé-direito de 3 metros
3º Pavimento: 345 m² | Pé-direito de 3 metros
4º Pavimento: 148 m² | Pé-direito de 2,60 metros
A configuração verticalizada permite separação eficiente entre área operacional e administrativa, além de oferecer flexibilidade para múltiplos formatos de ocupação, inclusive fracionamento por departamentos.

INFRAESTRUTURA OPERACIONAL
O Galpão apresenta estrutura consolidada e pronta para operação imediata:
2 elevadores monta-carga
Entrada para caminhão
Energia elétrica trifásica com laudo técnico
Sistema de para-raios com manutenção anual
Escadas enclausuradas
Portas corta-fogo
30 extintores
3 hidrantes
Sistema de câmeras de monitoramento
Sistema de alarme
Área administrativa completa com:
6 salas de escritório
1 sala de reunião
9 sanitários
2 vestiários (masculino e feminino)
Refeitório
Portaria social

O conjunto estrutural atende às exigências operacionais de indústrias leves, centros de distribuição, empresas de logística, metalúrgicas e armazenagem.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Inserido em região consolidada da zona leste, o imóvel possui fácil acesso às principais vias estruturais, como:
Avenida Jacinto Menezes Palhares
Avenida do Oratório
Avenida Alberto Ramos
Avenida Professor Luiz Inácio de Anhaia Melo
A mobilidade facilita conexão com corredores logísticos e outras regiões industriais da cidade

Agende sua visita
 

Rua-Marcello-Müller,São-Paulo-SP,03223-060
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Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
Sérgio Bola 
(11) 98923-3500  (11) 99612-2885
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