Galpão para Locação, Guarulhos / SP, bairro Água Chata, área total 10.800,00 m²

Galpão para Locação no bairro Água Chata, localizado na cidade de Guarulhos / SP.

10.800m2 

16 Docas

* Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termoacústico

* Mezanino sob demanda

* Marquise de 6 metros

* Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas

* Portas de docas seccionadas com acionamento manual

* Iluminação natural

* Lâmpadas LED

* Espaçamento entre pilares: 22,5m x

21,9m

* Possibilidade de locação de módulos

* Sprinklers Instalados (Categoria J4)

* Pé-direito livre: 12m

* Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora

* Juntas metálicas na área de stage

* Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6 t/m²

* Capacidade energética de 3,3 MVA



Infraestrutura:


* Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão;

* Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica;

* Controles de acesso por torniquetes;

* Central de segurança blindada;

* Monitoramento remoto por empresa especializada;

* Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário;

* Amplo pátio de manobras;

* Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados;

* Restaurante com cozinha industrial;

* Vestiários modulares;

* Área prevista para implantação de ambulatório;

* Administração Condominial certificada ISO 9001:2015;

* Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais

segurança pelo aplicativo exclusivo GLP FAST PASS.



Zoneamento:

* ZAE 2 – Zona de atividade econômica 2

* Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais.


Incentivo Fiscal:

* Possibilidade de isenção de IPTU por até 10 anos para a locatária.

* Possibilidade de isenção do ISSQN Construção;

* Lei nº 7.306/2014

* Decreto nº 39.992/2023

* Lei nº 6.793/10

* Decreto nº 28.696

OBSERVAÇÕES:

Galpão ficará disponível a partir de Abril/2026;

Poderá ser visitado a partir do dia 15/03/2026;

Galpão modular em condomínio;
 

Avenida-Júlia-Gaiolli,Guarulhos-SP,07251-500
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Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
Sérgio Bola 
(11) 98923-3500  (11) 99612-2885
adm@sergiobolaimoveis.com.br