Casa Comercial para Locação, São Paulo / SP, bairro Ipiranga, 5 banheiros, 1 vaga de garagem, área construída 161,00 m², terreno 167,00 m²

METRÔ ALTO DO IPIRANGA

Excelente sobrado comercial moderno, semimobiliado e em ótimo estado de conservação, localizado a apenas 650 metros (10 minutos a pé) da estação Alto do Ipiranga – Linha Verde.

Imóvel ideal para clínicas, consultórios, estúdios e escritórios, em região estratégica na travessa da Av. Dr. Gentil de Moura e paralela à Avenida Nazaré, com fácil acesso à Via Anchieta e à Rodovia dos Imigrantes.

📐 Dados do Imóvel

• Área construída: 161 m²

• Terreno: 167 m² (frente de 6,85 m)

• Zoneamento: ZEM

• IPTU 2026: R$ 335,78 (parcela)

• Vaga de garagem: 1

🔹 TÉRREO

• Sala ampla / recepção (4,90 m x 5,00 m) com excelente iluminação natural + lavabo

• Sala de reunião (adaptável para consultório odontológico, com pontos de água, esgoto e ar comprimido)

• Sala / depósito com armário (também adaptável para consultório odontológico com infraestrutura instalada)

🔹 PISO SUPERIOR

• Hall com armário embutido

• Sala ampla totalmente equipada como consultório odontológico, conjugada com escritório e banheiro privativo

• Duas salas completamente equipadas como consultórios odontológicos

• Sala de esterilização completa (autoclave, seladora, entre outros equipamentos)

• Banheiro de apoio

🔹 EDÍCULA ASSOBRADADA

• Parte inferior: área de serviço, copa e banheiro

• Parte superior (acesso externo): salão + banheiro

⭐ DIFERENCIAIS

• 3 salas com infraestrutura completa para clínica odontológica (com possibilidade de ampliação para até 5 salas)

• Equipos instalados

• Piso em porcelanato

• Iluminação embutida

• Ar-condicionado

• Acabamento moderno e de alto padrão

Imóvel desocupado. A mobília presente nas fotos pode ser retirada, se necessário.
Estuda-se proposta no caso de permanência dos equipamentos odontológicos.

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Região consolidada, com forte circulação e infraestrutura completa:

• 650 m do Metrô Alto do Ipiranga

• 2,2 km do Museu do Ipiranga / Parque da Independência

• 6,2 km da Avenida Paulista (Praça Oswaldo Cruz / Shopping Pátio Paulista)

Próximo a mercados, padarias, farmácias, restaurantes e bancos.

Cômodos

Escritório

Banheiro

Sala

Infraestrutura

Água

Energia

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Supermercado

Empresas