Prédio para Venda, São Paulo / SP, bairro Vila Clementino, sendo 22 suítes, 22 banheiros, área construída 453,00 m², terreno 320,00 m²

🏢 Imóvel Comercial com Renda – Vila Clementino / Metrô Santa Cruz

Excelente oportunidade para investidores: imóvel comercial em operação ativa, com retorno imediato e alto potencial de valorização.

📍 Localização estratégica:

• 5 minutos a pé do Metrô Santa Cruz e Shopping Santa Cruz

• 7 minutos a pé do Metrô Hospital São Paulo

• Ao lado da APAE, próximo ao Graacc, Escola Paulista de Medicina (Unifesp), Hospital São Paulo, Hospital do Rim e Instituto do Sono

• Região de grande fluxo hospitalar, estudantil e corporativo

✨ Características do imóvel:

• Área construída: 453 m²

• Terreno: 320 m² (frente: 8 m)

• 22 suítes com banheiros privativos

• Zoneamento: ZEU

• IPTU: R$ 3.404,51 (10 parcelas)

💰 Renda e Potencial de Investimento:

• Atualmente em operação residencial, com 22 contratos ativos alugados a ± R$ 1.400,00 cada

• Faturamento médio: R$ 30.000,00/mês

• Potencial de conversão para modelo hoteleiro:
  ▪ 22 unidades x R$ 350,00/dia x 30 dias = R$ 231.000,00/mês

• Retorno estimado: payback em 36 meses

• Rentabilidade estimada: 3,5% a.m.

💎 Preço de venda: R$ 4.800.000,00
📌 Estuda proposta com permuta parcial.

🚀 Uma oportunidade única para investidores que buscam segurança, liquidez e excelente rentabilidade em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

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