Prédio para Venda, São Paulo / SP, bairro Consolação, 9 banheiros, área construída 623,00 m², terreno 292,00 m²

🏢 Prédio Comercial com Renda | Próximo à Av. Paulista e Metrô Higienópolis

📍 Localização privilegiada: a apenas 7 minutos a pé do Metrô Higienópolis-Mackenzie, 900m da Av. Paulista e 600m do Shopping Frei Caneca.

💰 Imóvel já locado até abril/2027 para um Consulado, gerando renda mensal de R$ 32.400,00 + IPTU.

🔑 Detalhes do Imóvel

• Área do terreno: 292 m²

• Área construída: 623 m²

• Zoneamento: ZEU

Estrutura

✅ 4 pavimentos bem distribuídos

• Subsolo: 3 salas grandes, 1 sala pequena, 3 depósitos, 2 banheiros e jardim

• Térreo: recepção, sala de reunião c/ banheiro, copa, 3 banheiros (um adaptado), auditório para 100 pessoas e espaço para coffee-break

• 1º Andar: 3 salas de reunião, amplo espaço para escritórios (cerca de 15 posições) e 2 banheiros

• Terraço: área ampla com churrasqueira, sala de almoço, banheiro e área de serviço

Diferenciais

• Auditório para 100 pessoas

• Ar-condicionado instalado

• Cobertura com churrasqueira

• Captação de água da chuva

• Sistema de alarme e câmeras

• Elétrica e hidráulica renovadas há 7 anos

Distâncias Estratégicas

• 🚇 500m (7 min) do Metrô Higienópolis-Mackenzie

• 🛍️ 600m do Shopping Frei Caneca

• 🌆 900m da Av. Paulista

• ✈️ 10,9 km do Aeroporto de Congonhas

📌 Excelente oportunidade para investidores: imóvel com contrato sólido e localização premium em São Paulo.

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