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Detalhes do Imóvel

Prédio para Venda, São Paulo / SP, bairro Vila Firmiano Pinto, 8 banheiros, 8 vagas de garagem, área construída 457,00 m², terreno 950,00 m²

Terreno: 950,00
Construído: 457,00
8 Banheiros
8 Vagas
Valor: R$ 4.500.000,00
Código: PR0166    |    Endereço: Rua Vergueiro    |    Bairro: Vila Firmiano Pinto    |    IPTU: R$ 1.290,52    |    Área Construída: 457,00 m²    |    Área Terreno: 950,00 m²    |    Periodicidade do Valor do Iptu: Mensal    |    Seguro Incêndio: 0,00    |   
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Descrição do Imóvel

PRÉDIO COMERCIAL À VENDA – IPIRANGA | ALTA VISIBILIDADE E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Uma oportunidade rara para quem busca um imóvel comercial com forte presença arquitetônica e localização estratégica em São Paulo.

Com estrutura imponente em concreto e vidro e formato circular marcante, este prédio se destaca em um dos cruzamentos mais movimentados do bairro do Ipiranga — ideal para empresas que valorizam visibilidade, acessibilidade e posicionamento.

📐 Características do Imóvel

  • Área total: 950 m² (testada de 14,30 m)
  • Área construída: 457 m²
  • 6 pavimentos + subsolo
  • 8 banheiros
  • 8 vagas de garagem cobertas e individuais
  • Elevador atendendo todos os andares
  • Zoneamento: ZEU

🏢 Distribuição dos Ambientes

  • Térreo + 5 pavimentos com acesso pela Rua Vergueiro
  • 1º pavimento: recepção ampla, copa, banheiro e acesso a terraço exclusivo com mais de 200 m², incluindo estrutura metálica envidraçada (ideal para convivência ou eventos) e área técnica
  • 2º ao 5º pavimentos: salas com divisórias, copa e banheiros
  • 6º pavimento: área livre + casa de máquinas e caixa d’água
  • Subsolo: reservatório de água e sala de máquinas
  • Garagem: acesso pela Av. Dr. Gentil de Moura com portão automatizado

💼 Potencial de Uso
Imóvel originalmente projetado para clínica odontológica, perfeitamente adaptável para:

  • Clínicas e consultórios
  • Coworkings e escritórios corporativos
  • Estúdios e espaços criativos
  • Centros educacionais ou de atendimento

📍 Localização Estratégica
Posicionado no cruzamento da Rua Vergueiro com Av. Dr. Gentil de Moura e Rua Santa Cruz — região com intenso fluxo de veículos e pedestres, cercada por infraestrutura completa.

  • 270 m do Metrô Alto do Ipiranga (Linha Verde)
  • Próximo ao Hospital e Universidade São Camilo
  • Fácil acesso à Av. Paulista
  • A poucos minutos do Aeroporto de Congonhas
  • Próximo ao Parque da Independência / Museu do Ipiranga
  • Região com bancos, comércios, restaurantes e serviços
Áreas Comuns
Elevador
Cômodos
Copa
Cozinha
Escritório
Banheiro
Sala
Infraestrutura
Água
Energia
Esgoto
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Supermercado
Empresas
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
Sérgio Bola 
(11) 98923-3500  (11) 99612-2885
adm@sergiobolaimoveis.com.br
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