Galpão para Venda, São Paulo / SP, bairro Cangaíba, área construída 5.441,00 m², terreno 17.724,00 m²

Galpão com aproximadamente 5000 m² em vão livre (Pd = 8 m), com piso em concreto de alta resistência, ponte rolante, espaço com infra para cabine primária, amplo pátio para manobra, carga e descarga.

Área total: 17.724 m².
Área construída: 5.441 m².
Frente: 118 m.
Fundos: 151 m.
Zoneamento: ZM.

Parte administrativa com 8 salas para escritório, cozinha, refeitório, vestiário e 8 banheiros.

Área fabril e administrativa necessitando de melhorias (proprietário estuda carência).

Com terreno de 17.724 m² em uma localização privilegiada na divisa com Guarulhos, próximo do Rodoanel e da Estação da CPTM Eng. Goulart, é excelente para instalação de Empresas, construção de Galpões logísticos, Hipermercados, condomínios residenciais, etc...

Local com grande potencial de valorização imediata.

Localização:

travessa da Av. Dr. Assis Ribeiro, imóvel vizinho de centro cultural (Teatro Flávio Império) e próximo de comércio variado, condomínios de prédios e casas residenciais.

Fácil acesso a Av. Marginal Tiête e Rodovia Ayrton Senna.

Rodoanel Norte Guarulhos: inauguração do primeiro trecho ligando as Rodovias Dutra e Fernão Dias previsto até Dezembro/2025 e a conclusão para Setembro/2026.

- 8 minutos (600 m) a pé da Estação Eng. Goulart (linhas: 12 safira / 13 Jade) da CPTM;

- 4,3 km da Rodovia Ayrton Senna;

- 8,0 km da Rodovia Presidente Dutra;

- 10,8 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos e centro de Guarulhos.

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